1.1 Byggherre
Byggherre er Hoffsjef Løvenskiolds vei 31C AS, c/o Nordisk Husprosjekt AS.
Byggearbeidet gjennomføres av Nordisk Husprosjekt AS som totalentreprise.

1.2 Regulering
Området er regulert til boligformål. Rammetillatelse for oppføring av bygget antas å foreligge i juni.

2.1 Bebyggelsen
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Ullern, Oslos vestkant, med kort avstand til sentrum med alt av servicetilbud.

Bebyggelsen omfatter til sammen ca. 2.330 kvm BRA (bruksareal) fordelt på 21 leiligheter. I tillegg kommer terrasser, fellesarealer og parkeringsanlegg i kjelleren.

2.2 Leilighetene
Prosjektet består av 6 stk, 2-roms, 2 stk, 3-roms og 13stk. 4-roms leiligheter er fordelt på 4 plan.

Leilighetenes størrelse vil variere fra ca. 47 kvm – 183 kvm. BRA. Alle leilighetene vi få private utearealer i form av terrasse/balkong/takterrasse.

Til hver leilighet følger det 2 stk. boder som befinner seg 1.etasje. For noen av leiligheten er bod nr. 2 klesbod inne i leiligheten. Det er heis direkte til leilighetsplan fra parkeringsplasser/boder for alle leilighetene. Leilighet 18 og leilighet 21 (toppleiligheter) har heisadkomst direkte inn i leiligheten.

2.3 Garasjeanlegg
Biladkomst til garasjeanlegg via felles gårdsplass fra Hoffsjef Løvenskiolds vei. Hver leilighet har 1 stk parkeringsplass i felles garasjeanlegg inkludert i kjøpesummen. Ekstra parkeringsplasser kan kjøpes i forbindelse med kjøp av leilighet. (Forutsatt at det er flere ledige plasser til salgs) Det er til sammen 32 biloppstillingsplasser i anlegget.

2.4 Ferdigstillelse
Forventes bygget ferdigstilt innen utgangen av 1 kvartal 2008, med mulighet for tidligere ferdigstillelse ved en tidligere oppstart. Selger vil i brevs form, med 4 måneders varsel, orientere om endelig overtagelsesdato. Se for øvrig pkt. 7.1. Forbehold.

2.5 Eierforhold
Leilighetene i Hoffsjef Løvenskiolds vei 31C, vil bli solgt som selveierleiligheter organisert som et sameie. Eiendommen, Gnr. 28 Bnr. 1250 vil bli seksjonert og vi etter seksjonering bestå av 21 seksjoner fordelt over 4 plan. Selger vil engasjere forretningsfører som vil ta seg av forretningsførselen ved oppstart av sameiet.

Fellesutgifter er foreløpig lagt opp til å dekke; renovasjon,vann- og avløpsavgifter, huseierforsikring, felles strøm, strøm i fellesarealer samt drift av sameie m.v. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameie-brøken. Fellesutgiftene er stipulert til ca 25,- kr. pr. kvm. BRA pr. mnd.

3.1 Besiktigelse
Kontakt megler/ selger for mer informasjon og avtale om besiktigelse av tomt/byggeplass:

Eie prosjektmegling.

Megler:

Magne Blindheim Tlf: 2100 4404 . E-post: mb@eiebolig.no

www.eiebolig.no - Bogstadveien 13, 0355 Oslo.

3.2 Budgivning
Ved kjøp benyttes budskjema fra megler.

3.3 Omkostninger
Omkostninger forbundet med kjøpet: 2,5 % dokumentavgift til staten av andel tomteverdi. (ca. kr. 15.000-40.000,-) avhengig av leilighets type

3.4 Betalingsbetingelser
10 % forfaller til betaling ved kontrakts underskrift. Resterende kjøpesum + omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse Beløpet skal betales til meglers konto. Tilleggsarbeider forfaller med 50% ved bestilling og resterende 50% forfaller 2 mnd, før overtakelse.

3.5 Salgsvilkår
Salgsvilkårene reguleres etter Lov om Bustadoppføring. Se for øvrig vedlagte kontraktsutkast.

4.1 Konstruksjon
Bæresystemet leveres i stål og betong.

4.2 Fasade
Fasader i glass, puss og forpatinert sink.
Se fasade tegninger: ØST | VEST | SYD | NORD

4.3 Inngangsparti og trapperom
Felles inngangsparti: Gulv og trapper: Sklisikker flis med sokkel flis type Ital Graniti Serpentino/Basalto.Vegger: Sparklet, malt og fuget mot tak farge NCS S 1500-N.”Heissjakt vil få effektfarge” NCS S 3000-N Himling: Himling i gipsplater leveres sparklet og malt. Betong tak med synlig V-fuge “grenges” NCS S 0502-Y. Annet: Stål håndløper, belysning i stål.
Postkasser i stål farge ”RAL 9007”

4.4 Balkonger
Balkonggulv leveres med fliser. Balkongene/terrassene leveres med utvendig veggbelysning. Det leveres rekkverk m/ glass. Fabrikk/type Lumon.
Farger på rekkverk i ”RAL 9007”.

4.5 Fellesarealer
Se pkt. 4.3. Snuplass, innkjørsel og rampe vil bli asfaltert. Gangarealer vil det bli belegningsstein.

5.1 Rombeskrivelse
Entre / Hall: Gulv: 14 mm lakkert lamell eikeparkett med eik gulvlist. Vegger: Sparklet og malt NCS 0502-Y. Himling/nedforet: Malte gipsplater (nedforet), innfelte downlights. NCS 0502-Y, kasser kan forekomme. Bad: Gulv: Keramiske fliser, ”sklisikre” 10x10 cm. Grå. Vegger: Keramiske fliser. 11x33 / 20x20 cm. hvit. Speil innfelt i flis. Himling/nedforet: Malte gipsplater (nedforet), fuget mot tak. Innfelte downlights. NCS 0502-Y.

Kjøkken: Gulv: 14 mm lakkert lamell eikeparkett med eik gulvlist. Vegger: Sparklet og malt gips. Fuget mot tak. Kasser kan forekomme. NCS 0502-Y. Himling/nedforet: sparklet malt gips, kasser kan forekomme. NCS 0502-Y.
Soverom: Gulv: 14 mm lakkert lamell eikeparkett med eik gulvlist. Vegger: Sparklet og malt gips. Fuget mot tak. Kasser kan forekomme. NCS 0502-Y. Himling/nedforet: Malt betong/sparklet malt gips. Kasser kan forekomme. NCS 0502-Y. Stue: Gulv: 14 mm lakkert lamell eikeparkett med eik gulvlist. Vegger: Sparklet og malt. Fuget mot tak. Kasser kan forekomme. NCS 0502-Y. Himling/ nedforet.: Malt betong/sparklet malt gips. Kasser kan forekomme. NCS 0502-Y.

5.2 Dører og vinduer
Innvendige dører: Ferdig behandlet glatte hvite dører, type Nordic/Dooria eller tilsvarende. Inngangsdør til leilighetene: Ferdig behandlet glatte fabrikkmalte dører med FG godkjent lås og dørkikkert. Vinduer: Ferdig behandlet trevinduer med 2-lags Superenergi isolerglass, utvendig kledd med aluminium. Utside RAL 9007, innside i NCS 0502-Y.

5.3 Listverk
Hvite slette lister rundt dører og vinduer, gjæres, sparkles/fuges og males hvite. Overgang himling/vegg sparkles/fuges og males. Eik gulvlister.

5.4 Kjøkken
Det leveres moderne kjøkkeninnredning ihht kjøkkentegninger og da Sivesind (opprinnelig leverandør) nå er konkurs, jobbes det med ny leverandør (Norema eller Sigdal). Vi håper å ha på plass kjøkkenleverandør så snart som mulig. Heltre benkeplater i eik/bøk og integrerte hvitevarer fra Siemens/Bosch (kjøl/frys, oppvaskmaskin, ventilator og komfyr med keramisk topplate) Ovenstående informasjon er gitt som en orientering om leveringsomfang.

5.5 Bad og sanitær
På bad leveres innredning i hvit glatt utførelse med helstøpt porselen servant. Stikkontakt over servant. Vegghengt toalett med skjult cisterne med sparefunksjon og proppensete. Speil innfelt i fliser. 1 - greps servant blandebatteri . Dusj med 1-greps termostatbatteri og hånddusjgarnityr. Åpningsbare dusjvegger i stål/glass. Opplegg for vaskemaskin/kondenstørketrommel. Gulvsluk.

5.7 Garderobe
Garderobeskap med glatte hvite fronter. Leveringsomfang 1 lm pr, sengeplass.

5.8 Peiser
I de leilighetene det fremgår av plantegning at det leveres peis (gass), leveres det peis fra Peisselskapet type SL350 med omramming i skifer. Pris inkl montering er satt til 20.000,- inkl. mva. Ønskes det andre peiser i andre prisklasser kan dette tas som tilvalg. Dog er det kun mulighet for gasspeis. For leilighetene 1. etasje vil peis av annen leverandør benyttes. Type/leverandør foreløpig ikke avklart.

5.9 Teknisk anlegg /installasjoner

- Fellesanlegg.
Port telefon med video, og skjerm (sort/hvit) på svarapparat i leilighetene. Belysning i trapperom med nødlys ihht. forskrifter. Lyset i trapperom styres av akustiske detektorer (lyd).

Påkrevde fellesrom og alle leiligheter leveres med kombinert varme- og røykdetektor med innbygget sirene som er tilknyttet byggets FG - godkjente automatiske brannalarmanlegg.

- Leilighetene.
230 volt spenning til sikringsskap som leveres med automatsikringer og strømmåler til hver leilighet. Elektriske varmekabler på baderomsgulv. Øvrig oppvarming med termostatstyrte panelovner under vinduer i respektive rom og/eller selvregulerende varmelister nedfelt i gulv foran store vindusflater. Skjult elektrisk anlegg i alle oppholdsrom med brytere og stikkontakter i hvit utførelse. El-punkter leveres i god standard. Enkelte åpne strekk vil forekomme. Det leveres lysarmatur under overskap på kjøkken, dobbel stikkontakt og lysarmatur i stål på terrasse, samt innfelte lavvolt downlights i gang, bad og toaletter.

Det blir installert antenneuttak som er tenkt knyttet opp mot felles signalleverandør, som UPC eller lignende. Antenneanlegget blir dimensjonert for distribusjon av minimum 24 TV-kanaler, I, III og S-bånd (47-300Mhz) samt for FM 88,5 – 108 Mhz. Det blir også telefonuttak med mulighet for tilknytning til Telenors infrastruktur.

Som tilvalg kan antall antenneuttak økes og kundetilpassede bredbånds-/internettuttak installeres, samt legges skjult røranlegg og evt. kabling for lyd og bilde.

Brannslukningsutstyr og øvrig teknisk anlegg i henhold til offentlige forskrifter inngår.
Det medfølger 3 nøkkelsett til hver enkelt leilighet.

6.1 Tilvalgsmeny
Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsmeny for prosjektet. Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, vil den enkelte kjøper innenfor visse rammer ha anledning til å endre standarden på sin leilighet mot endring i prisen.

Man kan velge andre fronter og løsninger på kjøkkenet, garderobe og baderomsinnreding. Alternative typer parkett og fliser kan velges fra selgers entreprenør. Likeledes kan kjøper velge andre veggfarger.

Det gis mulighet for å bestille ekstra punkter for strøm, telefon og tv-kontakt. Det gjøres oppmerksom på at ekstra punkter kan bli trukket åpent.

Kundetilpassede bredbånds-/internettuttak kan installeres som tilvalg.

Skjult røranlegg og evt. kabling for lyd og bilde kan leveres som tilvalg

Tilvalg vil være et direkte forhold mellom utbyggers entreprenør og kjøper. Alle tilvalg må være gjort opp med utbyggers entreprenør før overtagelse.

7.1 Forbehold
Denne informasjon er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg for bebyggelse og de enkelte enheter. Alle opplysningene er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendige, (eksempelvis p.g.a. offentlige pålegg), uten at den generelle standard forringes.

Tegninger og perspektiv er kun ment som illustrasjon. Mindre justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Videre tas det forbehold om endelig offentlig godkjenning og tilstrekkelig antall forhåndssolgte leiligheter.

Selger forbeholder seg retten til fortløpende å kunne endre prisene på leiligheter som ikke er solgt.